RentHub
Несмотря на то, что озеро льготной ипотеки быстро иссякает, рост цен на первичном рынке в январе продолжился. Но если так пойдет дальше, то цены в отсутствие спроса могут перестать расти. Такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проследив динамику цен в 70 крупнейших городах России.
Динамика цены квадратного метра
«Квадрат» квартир в строящихся домах подорожал в январе в 62 городах из 70, подешевел в 7, остался неизменным в одном городе.
Больше всего квадратный метр новостроек вырос в цене в Череповце (+7,7%), Уфе (+7,1%), Саранске (+6,5%), Набережных Челнах (+5,7%), Махачкале (+5%), Улан-Удэ (+4,9%), Симферополе (+4,4%), Оренбурге (+4%), Барнауле (+3,6%) и Перми (+3,6%).
Подешевела недвижимость в Санкт-Петербурге (–1,4%), Чите (–0,8%), Севастополе (–0,6%), Кургане (–0,6%), Сургуте (–0,5%), Иркутске (–0,2%) и Мурманске (–0,1%). В Тюмени цена не изменилась.
В Москве «квадрат» подорожал на 0,4%, до 349 213 руб./кв. м.
В среднем по всем городам метр новостроек поднялся на 1,8%, до 129 783 руб./кв. м.
Динамика общей цены квартиры
Цена предложения квартиры возросла в 56 городах, снизилась в 13, осталась прежней в одном.
Больше всего средний лот подорожал в Череповце (+8,6%), Новокузнецке (+7,1%), Набережных Челнах (+6,7%), Чебоксарах (+6,6%), Якутске (+6,2%), Воронеже (+5,2%), Ставрополе (+4,9%), Симферополе (+4,8%), Омске (+4,3%) и Вологде (+4,1%).
Подешевела квартира в новостройке в Нижнем Тагиле (–3,6%), Грозном (–3%), Махачкале (–2,9%), Санкт-Петербурге (–2,5%), Севастополе (–1,8%), Кургане (–1,6%), Иваново (–1,2%), Архангельске (–0,8%), Хабаровске (–0,5%), Брянске (–0,4%), Сургуте (–0,2%), Московской области (–0,1%) и Липецке (–0,1%). В Иркутске цена не изменилась.
В Москве лот подорожал на 0,3%, до 19 448 880 рублей.
В среднем по стране цена квартиры выросла за месяц на 1,7%, до 6 939 678 рублей.
«В январе новостройки все еще показывают рост, но, в отличие от конца прошлого года, когда цены подогревались ажиотажным спросом, в некоторых городах сейчас уже началось снижение. Не исключено, что этот тренд продолжится в феврале-марте, так как выдача льготной ипотеки сильно упала и многие банки сократили круг аффилированных застройщиков. Уменьшилось на 4% и предложение на рынке, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Если же посмотреть прирост цен за 12 месяцев, с января прошлого года по январь нынешнего, квадратный метр на первичном рынке вырос на 18,2%, средний лот – на 18,6%. Ну а если сравнивать январскую динамику с прошлогодней, то она гораздо выше, так как первый месяц 2023 года показывал практически нулевой прирост. Вывод – пока доступную ипотеку покупателям хоть на какие-то объекты удается получить, жизнь на рынке новостроек продолжается».
Цена на новостройки в городах РФ
|
№ |
Город |
Цена за кв. м, руб. |
Прирост за январь |
Цена квартиры, руб. |
Прирост за январь |
Прирост кв. м за 12 мес., руб. |
Прирост цены кв. за 12 мес., руб. |
|
1 |
Сочи |
355130 |
0,8% |
13192418 |
1,1% |
10,7% |
16,2% |
|
2 |
Москва |
349213 |
0,4% |
19448880 |
0,3% |
11,1% |
9,2% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
237513 |
-1,4% |
12128316 |
-2,5% |
5,0% |
3,1% |
|
4 |
Казань |
198921 |
2,0% |
10119535 |
0,3% |
15,5% |
11,6% |
|
5 |
Московская область |
188086 |
0,9% |
9224283 |
-0,1% |
9,7% |
8,2% |
|
6 |
Нижний Новгород |
178400 |
0,8% |
9628996 |
1,0% |
29,9% |
28,5% |
|
7 |
Владивосток |
174351 |
0,9% |
8962359 |
1,0% |
5,9% |
3,7% |
|
8 |
Краснодар |
164291 |
0,2% |
8111141 |
0,9% |
22,0% |
22,2% |
|
9 |
Севастополь |
162640 |
-0,6% |
8269007 |
-1,8% |
9,4% |
9,3% |
|
10 |
Якутск |
160548 |
1,3% |
8959708 |
6,2% |
12,3% |
21,4% |
|
11 |
Хабаровск |
158633 |
2,8% |
8665112 |
-0,5% |
21,0% |
15,2% |
|
12 |
Архангельск |
156461 |
0,8% |
7043452 |
-0,8% |
28,6% |
24,6% |
|
13 |
Уфа |
155173 |
7,1% |
7310704 |
4,1% |
28,8% |
21,6% |
|
14 |
Иркутск |
151941 |
-0,2% |
8039984 |
0,0% |
23,8% |
24,0% |
|
15 |
Ленинградская область |
151366 |
2,2% |
7145164 |
2,0% |
1,8% |
1,0% |
|
16 |
Симферополь |
148876 |
4,4% |
7589380 |
4,8% |
12,3% |
3,3% |
|
17 |
Чита |
143106 |
-0,8% |
7324819 |
0,6% |
5,8% |
10,3% |
|
18 |
Екатеринбург |
141969 |
2,2% |
6797731 |
1,8% |
15,4% |
8,3% |
|
19 |
Новосибирск |
140522 |
2,1% |
7002341 |
1,8% |
12,6% |
11,7% |
|
20 |
Набережные Челны |
140333 |
5,7% |
7128788 |
6,7% |
45,4% |
42,6% |
|
21 |
Сургут |
139067 |
-0,5% |
7577128 |
-0,2% |
11,0% |
0,0% |
|
22 |
Астрахань |
137743 |
1,5% |
7085916 |
3,2% |
22,6% |
16,8% |
|
23 |
Томск |
134918 |
2,5% |
8316019 |
3,0% |
23,7% |
39,2% |
|
24 |
Красноярск |
133188 |
1,1% |
7558597 |
0,8% |
20,1% |
22,0% |
|
25 |
Тюмень |
132937 |
0,0% |
6867382 |
0,3% |
15,8% |
10,4% |
|
26 |
Ростов-на-Дону |
132354 |
2,9% |
6377997 |
1,9% |
16,6% |
15,7% |
|
27 |
Новокузнецк |
129973 |
2,9% |
9651050 |
7,1% |
17,6% |
49,6% |
|
28 |
Мурманск |
129758 |
-0,1% |
6936194 |
0,6% |
34,7% |
41,1% |
|
29 |
Пермь |
128319 |
3,6% |
6531616 |
3,9% |
18,7% |
15,3% |
|
30 |
Калининград |
128049 |
1,9% |
7398757 |
0,7% |
4,7% |
-1,7% |
|
31 |
Барнаул |
127171 |
3,6% |
6836052 |
1,7% |
27,5% |
25,7% |
|
32 |
Омск |
124170 |
2,5% |
7215077 |
4,3% |
22,2% |
24,8% |
|
33 |
Кемерово |
122045 |
0,6% |
6320009 |
1,7% |
28,9% |
31,6% |
|
34 |
Белгород |
121879 |
0,5% |
7311890 |
4,0% |
8,6% |
15,7% |
|
35 |
Челябинск |
120687 |
1,0% |
6739944 |
0,5% |
39,0% |
40,8% |
|
36 |
Тула |
120535 |
1,4% |
6138581 |
0,1% |
19,6% |
13,1% |
|
37 |
Улан-Удэ |
119558 |
4,9% |
6438438 |
3,5% |
27,9% |
36,3% |
|
38 |
Волгоград |
117658 |
1,8% |
5924097 |
2,4% |
30,5% |
23,3% |
|
39 |
Чебоксары |
115054 |
3,0% |
6874434 |
6,6% |
26,4% |
39,9% |
|
40 |
Самара |
114735 |
1,8% |
6723237 |
2,0% |
8,0% |
13,2% |
|
41 |
Воронеж |
114716 |
2,3% |
6155519 |
5,2% |
20,0% |
18,6% |
|
42 |
Череповец |
111908 |
7,7% |
7089098 |
8,6% |
37,0% |
40,7% |
|
43 |
Рязань |
110814 |
2,7% |
5830665 |
2,8% |
15,7% |
10,7% |
|
44 |
Киров |
109996 |
0,3% |
5785774 |
2,8% |
31,3% |
52,7% |
|
45 |
Тольятти |
108787 |
2,9% |
5808496 |
3,5% |
27,7% |
23,9% |
|
46 |
Тверь |
107947 |
3,1% |
5924673 |
1,0% |
9,0% |
14,4% |
|
47 |
Ярославль |
107222 |
2,1% |
6212742 |
1,6% |
11,8% |
12,9% |
|
48 |
Ставрополь |
104922 |
3,1% |
6007274 |
4,9% |
13,3% |
22,7% |
|
49 |
Саранск |
103349 |
6,5% |
5451484 |
3,1% |
36,1% |
33,5% |
|
50 |
Иваново |
102436 |
0,8% |
6012010 |
-1,2% |
30,2% |
28,6% |
|
51 |
Владимир |
101900 |
3,4% |
5416872 |
3,1% |
23,6% |
22,8% |
|
52 |
Калуга |
100820 |
0,4% |
5620432 |
1,0% |
5,6% |
6,9% |
|
53 |
Курск |
99842 |
1,9% |
5504400 |
0,8% |
13,9% |
18,4% |
|
54 |
Пенза |
98974 |
0,2% |
5878989 |
1,4% |
7,3% |
7,4% |
|
55 |
Ижевск |
98650 |
1,6% |
5066723 |
1,8% |
13,6% |
10,9% |
|
56 |
Саратов |
97575 |
1,3% |
5402854 |
2,2% |
23,6% |
27,6% |
|
57 |
Ульяновск |
96606 |
0,7% |
4760553 |
1,8% |
17,4% |
11,6% |
|
58 |
Махачкала |
96433 |
5,0% |
5779908 |
-2,9% |
127,3% |
98,4% |
|
59 |
Липецк |
94165 |
3,5% |
5553506 |
-0,1% |
11,6% |
7,2% |
|
60 |
Орел |
90861 |
1,7% |
5423537 |
0,5% |
11,8% |
17,9% |
|
61 |
Вологда |
90494 |
1,8% |
5211744 |
4,1% |
16,4% |
26,1% |
|
62 |
Брянск |
89793 |
1,1% |
5177988 |
-0,4% |
10,4% |
7,1% |
|
63 |
Смоленск |
88030 |
2,8% |
5167537 |
3,3% |
25,1% |
29,8% |
|
64 |
Нижний Тагил |
87139 |
2,3% |
4274446 |
-3,6% |
51,7% |
45,9% |
|
65 |
Волжский |
84944 |
2,7% |
4799793 |
0,5% |
11,8% |
5,7% |
|
66 |
Владикавказ |
84869 |
2,1% |
6254602 |
1,8% |
24,0% |
29,7% |
|
67 |
Магнитогорск |
82868 |
2,2% |
3598641 |
2,4% |
50,8% |
44,9% |
|
68 |
Курган |
82863 |
-0,6% |
4601039 |
-1,6% |
9,1% |
15,3% |
|
69 |
Оренбург |
78140 |
4,0% |
3963505 |
4,0% |
15,6% |
18,9% |
|
70 |
Грозный |
70446 |
1,5% |
5128098 |
-3,0% |
7,4% |
1,7% |
|
Среднее |
129783 |
1,8% |
6939678 |
1,7% |
18,2% |
18,6% |
Источник: mirkvartir.ru
Покупай сани летом, а квартиру зимой. Как предвидеть коммунальные аварии в новостройке и что делать, если все-таки не повезло
Не покоряй столицу – просто живи рядом. Четыре самые дешевые квартиры по ту сторону МКАД
Что почем: как максимально точно определить стоимость своей недвижимости для продажи
