Стать собственником придомовой территории: зачем это нужно и как сделать?

Собственники квартир на основании положений Жилищного кодекса РФ имеют право распоряжаться придомовой территорией и становиться ее владельцами. Многие получают землю в собственность автоматически — после приобретения квартиры. Но часто для того, чтобы зарегистрировать право собственности на придомовую территорию, нужно написать заявление, собрать документы и пройти несколько обязательных этапов.

Рассказываем как можно стать собственником территории возле дома и какие преимущества это дает собственникам квартир.

Что относится к придомовой территории

К придомовой территории относят следующее:

• непосредственно землю, на которой стоит дом;
• тротуары, дороги и газон возле дома;
• стоянку для машин возле дома;
• площадки различного назначения, в том числе игровые и хозяйственные.

До 2005 года положениями Земельного кодекса РФ была предусмотрена необходимость направления заявления — без него нельзя было стать собственником земли возле многоквартирного дома. С 2005 года порядок стал автоматическим, но до настоящего момента многие владельцы квартир так и не стали собственниками придомовых территорий, а некоторые даже не знают о том, что это вообще возможно.

Обязательно ли владеть территорией у дома

Никто не может заставить владельца квартиры стать собственником участка возле дома. Жильцы квартир вправе самостоятельно решать — нужно им это или нет. Никаких правовых последствий того, что земля останется собственностью муниципалитета, нет — опираться стоит только на преимущества и недостатки владения участком.

Преимущества оформления права собственности на придомовую территорию

Выделяют такие положительные моменты:

• можно самостоятельно принимать решение о том, что будет расположено на придомовой территории, а что — нет. В частности, магазин алкоголя или кафе без согласия жильцов уже не получится открыть;
• можно выбирать элементы благоустройства, которые будут располагаться возле дома. Например, определять, какие именно площадки будут во дворе — детские или спортивные, что будет на них находиться;
• разрешено сдавать землю в аренду и получать за это прибыль;
• если дом решат снести из-за того, что его признают аварийным, можно получить компенсацию гораздо больше – с учетом того, что у человека в собственности не только квартира, но и земля.

Недостатки регистрации права собственности на придомовую территорию

В получении земли возле дома есть не только преимущества, но и недостатки. Из-за них не все владельцы квартир спешат получать в собственность еще и территорию возле дома. К ним относят следующее:

• увеличиваются траты на содержание собственности. Например, возникает обязательство очищать двор от снега — организация уборки будет лежать уже не на УК, а на собственниках придомовой территории;
• если придомовая территория будет значительно улучшена, это может стать основанием для увеличения кадастровой стоимости жилья. Ее повышение, в свою очередь, повлечет увеличение базы для расчета налога на недвижимость, который владельцы уплачивают каждый год;
• несмотря на то, что территория будет считаться собственностью жильцов, доступ к ней нельзя ограждать. Например, нельзя перекрывать проезд или проход для жителей других домов или дворов.

Особенности получения земли возле дома в собственность

Земля возле дома, которая не считается собственностью его жильцов, принадлежит муниципалитету. Для того, чтобы ее передали в собственность владельцев квартир, проводят приватизацию. Но нужно понимать, что прохождение процедуры не даст возможности передать землю в собственность каждому из владельцев квартир отдельно. Например, когда каждому достанется по пять квадратных метров двора. После того, как земля станет собственностью жильцов, ей будут распоряжаться все вместе — решения будут приниматься на совете собственников помещений. При этом у каждого владельца будет своя часть земли, но она будет условной — ее не выражают в каком-то конкретном участке.

У кого есть право приватизации участка?

Приватизацию могут инициировать:

• компания-застройщик, которая строит дом и обустраивает прилегающую к нему территорию;
• собственники жилых или коммерческих помещений во многоквартирном доме;
• лица, которых уполномочили собственники квартир;
• управляющая компания;
• группа владельцев жилья.

Как действовать, чтобы получить землю в собственность

Приватизация всей земли, прилегающей к дому, возможна только с согласия собственников жилья, выраженного на общем собрании. Общий порядок получения придомовой территории в собственность включает следующее:

1. Инициируется собрание жильцов. Считают, что оно состоялось, если на него придет больше половины жильцов.
2. Принимается решение о необходимости приватизации территории. Решение считают принятым, если больше половины тех, кто присутствовал на собрании, проголосуют за него.
3. На основании результатов проведенного собрания составляется протокол, в котором отражаются результаты.
4. Собираются документы и направляются вместе с заявлением в комитет земельных ресурсов.
5. Проходит межевание участка.
6. Оформляется паспорт объекта и прилегающая к дому территория ставится на кадастровый учет.
7. Проводится регистрация права собственности в Росреестре. После этого жители многоквартирного дома считаются владельцами придомовой территории.

Необходимые документы

Понадобятся:

• заявление с просьбой формирования участка;
• заявление с просьбой постановки на кадастровый учет;
• техпаспорт дома;
• документ, подтверждающий оплату пошлины;
• протокол собрания жильцов, на котором принято решение о необходимости оформлении права собственности;
• документы, свидетельствующие о праве собственности владельцев квартир многоквартирного дома.

Что писать в заявлении на приватизацию

В нем пишут следующее:

• название органа, в который направлено заявление;
• ФИО заявителя и место его проживания;
• суть заявления. В нем указывается адрес строения, кадастровый номер. После этого излагается суть заявления – указывается просьба предоставить в собственность земельный участок, на котором возведено здание;
• перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Зачем проводить межевание земельного участка

Межевание проводят для того, чтобы у участка были установлены четкие границы. Часто в качестве инициатора межевания выступают местные власти, но иногда это становится обязанностью собственников квартир дома.

Межевание включает в себя следующие этапы:

1. Уточняются границы участка.
2. Изготавливается проектная документация.
3. На общем собрании собственники МКД утверждают подготовленную проектную документацию.
4. Представитель собственников квартир обращается к кадастровому инженеру для составления кадастрового плана, который выдается после проведения необходимых работ.

На что имеют право собственники жилья после регистрации права собственности

На основании того, что общедомовая территория переходит в собственность жильцов, у них возникают следующие права:

• строить площадки и организовывать зоны для отдыха;
• ставить гаражи, которые будут использоваться инвалидами или участниками ВОВ;
• организовывать дорожки для пешеходов;
• организовывать парковку для автомобильного транспорта;
• устанавливать различные конструкции, в том числе и рекламного характера.

Обязанности владельцев придомовой территории

Кроме прав у собственников территории появляются и определенные обязанности, среди которых:

• озеленение земли;
• вывоз мусора;
• уборка листвы и снега, в том числе и с крыши;
• демонтаж тех объектов, состояние которых может угрожать жизни людей;
• организация освещения участка;
• проведение ремонта дорог и прилегающей территории.

Если собственники территории не могут провести работы, они могут за отдельную плату поручить выполнять их управляющей компании или товариществу собственников жилья.

Налог на землю – нужно ли его платить

Вместе с правом собственности возникает обязательство уплачивать налог. Сумма налога определяется путем умножения кадастровой стоимости объекта на ставку налога и определенный коэффициент, который устанавливается местными властями. Уплачивать налог нужно каждый год.

Жилье комфорт-класса: какой должна быть квартира, дом и придомовая территория?

Коммерческое помещение в жилом доме: как превратить квартиру в магазин или офис?

Выбор квартиры на вторичном рынке: как найти хорошее жилье и что проверить перед покупкой