Уютный, экологичный, без новостроек. Обзор рынка недвижимости подмосковной Ивантеевки

Ивантеевка – небольшой городок, расположенный в 13 километрах к северо-востоку от Москвы. Скромный по размерам, он обладает всем необходимым для комфортной жизни: транспортной и социальной инфраструктурой, магазинами, заведениями общественного питания, учреждениями образования и здравоохранения. Отдельный плюс – отличные природа и экология. При этом цены на жилье здесь фактически в два раза ниже, чем в столице.

О плюсах и минусах города, особенностях его рынка недвижимости, актуальных ценах на жилье рассказывает Екатерина Князева, руководитель офиса компании «ТСН Недвижимость» в Ивантеевке.

Чем хороша Ивантеевка

Это не такой уж большой и известный город Подмосковья. Население его, по данным на 1 января 2023 года, составляет чуть более 83 тысяч человек, площадь города около 14,6 квадратных километров. Тем не менее, по ряду причин на него точно стоит обратить внимание тем, кто хочет жить в уютном и развитом пригороде мегаполиса.  

Во-первых, Ивантеевка может похвастаться хорошей транспортной доступностью: всего 15 км до МКАД, удобный выезд на Ярославское шоссе. Из города в Москву ходит прямой автобус №316, на котором за 40-45 минут можно добраться до станции метро «ВДНХ». Также здесь сразу три железнодорожных станции: «Ивантеевка», «Ивантеевка-2» и «Детская». На них с комфортом и без пробок можно добраться до Ярославского вокзала и станции метро «Комсомольская» примерно за 42 минуты. А путь на машине до станции ВДНХ составит примерно 25 минут.

Второй плюс – прекрасная экология. Ивантеевка окружена лесами. Город стоит на полноводной реке Уча, и на его территории, особенно в западной части, много парков и зеленых зон. Здесь нет опасных производств, все крупные предприятия относятся в основном к обрабатывающей, текстильной и пищевой промышленности. С учетом неплохой транспортной доступности, довольно развитой инфраструктуры и соседства с городом Пушкино и его инфраструктурными объектами Ивантеевку можно считать вполне комфортной для жизни, тем более что цены здесь не только заметно ниже столичных, но даже ниже, чем в соседних городах.

Также подмосковный город может похвастаться хорошо развитой инфраструктурой: парк отдыха с прогулочными аллеями и речкой, городской лесопитомник, вокальная и музыкальная школы, спортивная школа «Динамо», больница, ТЦ «Гагарин» с кинотеатром, оздоровительный комплекс «Олимп», ледовый дворец, несколько фитнес-клубов, а также множество супермаркетов, кафе и ресторанов. В целом, здесь есть все, что требуется современному человеку.

Сколько стоят квартиры

Рынок недвижимости Ивантеевки, как и сам город, небольшой. В основном здесь можно найти два типа жилых домов. Первый – это так называемый старый фонд, представленный хрущевками, пяти- и четырехэтажными домами 1950-1980-х годов постройки. Второй – новый фонд, девятиэтажные дома, возведенные после 2000 года.

Ситуация с новостройками в городе очень непростая, их практически нет. Точнее, одна все же есть: ЖК «Ивантеевка 2020» – 15-17-этажный комплекс на 594 квартиры, от студий до трехкомнатных, с подземным двухуровневым паркингом и наземной гостевой стоянкой. Однако это долгострой. Сдать проект должны были еще в III квартале 2022 года, но застройщик со своими обязательствами не справился, ввиду чего дату ввода неоднократно переносили.

Потом сообщили, что для решения проблемы с завершением строительства Министерством жилищной политики Московской области был привлечен инвестор. 1 июня текущего года между ним, застройщиком и администрацией городского округа Пушкинский было подписано соглашение о финансировании. Темпы строительства постепенно увеличиваются, однако часть дольщиков уже пытается избавиться от своих квартир в ЖК, продавая их по 116-123 тыс. рублей за квадратный метр.

Цены на квартиры в Ивантеевке весьма скромные по сравнению с московскими. По данным аналитиков «ТСН Недвижимость», на начало сентября 2023 года в старом фонде однокомнатную квартиру можно было приобрести за 3,7-4 млн рублей. Двухкомнатные в среднем стоят в диапазоне от 5,6 до 6 млн рублей. С таким бюджетом сегодня можно стать собственником «двушки» площадью 46,2 «квадрата» в самом центре города: за объект на третьем этаже пятиэтажки, со смежными комнатами, раздельным санузлом и балконом, просят всего 5,7 млн рублей.

Стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в новом фонде варьируется от 135 до 165 тысяч, цена «однушки» целиком – от 5,5 до 6,8 млн рублей. Например, однокомнатную квартиру в отличном состоянии площадью 34,6 кв. м, расположенную на седьмом этаже кирпичного дома, сегодня предлагают за те же 5,7 млн. Продавец упирает на то, что все магазины, школы и банки находятся в шаговой доступности, а до ж/д станции «Ивантеевка-2» всего 10 минут пешком.

К сентябрю 2023-го общий объем выставленных в экспозицию уникальных квартир по всем сегментам составляет порядка 300 единиц, что примерно соответствует показателям начала года. Среди них 51,2% – однокомнатные, 32,5% – двухкомнатные, 16,3% – трехкомнатные.

Как отмечают эксперты «ТСН Недвижимость», на данный момент стоимость жилой недвижимости в Ивантеевке не растет. Значительный рост наблюдался с февраля по июль 2022 года, затем до января-февраля 2023-го шло плавное снижение. С начала года стоимость жилья в городе выросла примерно на 3-5,5% в зависимости от качества объекта, расположения и локации.

А дальше?

Можно сказать, что скромная по размерам Ивантеевка является довольно перспективным городом для переезда. Хорошая природа, речка, обилие зеленых зон и отсутствие вредных производств делает город очень интересным для семей с детьми. Благодаря развитой транспортной инфраструктуре город можно рассмотреть для переезда не только жителям регионов, но и москвичам, которые работают удаленно либо в гибридном формате, посещая офис один-два раза в неделю.

Из минусов можно выделить недостаточно большое количество объектов детской инфраструктуры, садов и школ, а также практически отсутствие новых строящихся жилых комплексов. Городу не помешала бы программа по сносу ветхого жилья и строительство новых современных ЖК с хорошей собственной инфраструктурой.

Предки Пушкина, дирижабли и Физтех. Чем славится Долгопрудный и сколько стоит поселиться в нем

Наукоград с московской пропиской. Какое жилье можно купить в Зеленограде

Сколько стоят квартиры в московских районах за МКАД? Едем в «кругосветку» по Кольцевой