RentHub
Министерство финансов РФ подготовило комплекс мер, ограничивающих выдачу льготной ипотеки. В первую очередь, минимальный размер первоначального взноса предлагается повысить с 20% до 30%. Максимальную сумму ипотечного займа для Москвы, Петербурга, Подмосковья и Ленобласти хотят снизить с 12 до 6 млн рублей, сообщает «РБК-Недвижимость» со ссылкой на ведомство.
Также предложено снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидий, получаемых банками. Очевидно, эти меры приведут к снижению спроса на рынке жилья, но и без принятия мер министерства значительное торможение ипотечных выдач неминуемо, считает управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Он подчеркнул, что выдачи ипотечных кредитов в 2024 году упадут до уровня менее 450 млрд руб. в месяц со значительно более серьезными просадками (менее 300 млрд руб. в месяц) в январе-феврале и некоторых отдельных месяцах 2024 года.
Поэтому, по мнению эксперта, в моменте нет поводов для еще больших ужесточений условий кредитования. Снижение максимального размера кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей без соответствующей корректировки цен на жилье может привести к увеличению доли инвестиционного спроса на ипотеку: квартиры станут покупать для перепродажи. В сентябре, когда также было повышение размера взноса, отмечался рост спроса на программу, а затем откат в октябре к августовским значениям. Если он станет 30%, то выдачи могут и вовсе просесть на 10–20%, — прогнозирует старший проектный лидер Frank RG, руководитель проекта «Ипотека» Ольга Филиппова.
Еще одной мерой, предложенной Минфином, является ограничение выдачи ипотеки по показателю долговой нагрузки: если клиент тратит на обслуживание своих долгов от 50% собственных доходов, то в займе на жилье ему следует отказывать. В первую очередь, это должно нанести удар по практике взятия кредитов специально для оплаты первоначального взноса. Требования к его минимальному размеру вынудят заемщиков изыскивать на покупку квартиры не 900 тыс. руб., как при взносе в 15% до сентября 2023 года, и не 1,2 млн руб., как сейчас, а ровно в два раза больше, чем еще этим летом, — 1,8 млн руб., отметил Владимир Колесников, заместитель коммерческого директора ГК «А101».
Некоторые эксперты ожидают повышения динамики рынка в преддверии Нового года. Девелоперы уже заявляют новые спецпредложения, акции. В случае реализации инициативы покупатели будут спешить взять ипотеку по правилам, которые пока что действуют. Потом будет охлаждение покупательского интереса, и формирование отложенного спроса, который будет реализован на рынке при улучшении внешних условий, — отметила директор по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова. По ее прогнозу, затем наступит этап охлаждения покупательского интереса, но одновременно начнет формироваться отложенный спрос, который выйдет на рынок при улучшении внешних условий.
