RentHub
Те, кто ищут, где бы поселиться в Москве, выбирают Преображенский район за уют и экологичность, обилие зелени, иногда – за близость спортивных учреждений. И вряд ли они потом жалеют о своем выборе. Ну а мы решили посмотреть, как развивалась эта локация, как она выглядит сейчас и сколько тут стоят квартиры на «вторичке» и в новостройках.
Неигрушечное село, митрополичья дача и старообрядцы
Сейчас уже никто не сможет ответить, почему места вдоль Старой Стромынской дороги, которая шла из Москвы в Суздаль, Юрьев-Польской и Владимир, понравились царю Алексею Михайловичу Романову настолько, что он построил здесь целых две загородных усадьбы – в Сокольниках и Измайлово. Между ними, кроме пашен и полей, лежало только село Черкизово, известное еще со времен Дмитрия Донского, со временем перешедшее к Чудову монастырю и ставшее митрополичьей дачей. С тех давних лет до сих пор остался там Архиерейский (Черкизовский) пруд у подножья холма, на котором стоит храм Илии Пророка и расположено одно из самых древних кладбищ в Москве.
Прямо напротив дворца своего отца в Сокольниках, на левом берегу Яузы, юный Петр I, живший здесь во время правления его сестры Софьи, начал свои далеко не детские игры. И вот – построил тут потешную крепость Пресбург, набрал два потешных полка из дворян, ремесленников и свободных крестьян – Преображенский и Семеновский. Около крепости соорудил Преображенскую солдатскую слободу с параллельными улицами и перпендикулярными переулками, новый Преображенский дворец, съезжую избу, в которой располагался Преображенский приказ. Здесь архаичная Русь начала преображаться в новую Россию.
Сейчас в названиях улиц здесь сохранились имена петровских сподвижников и первых солдат. Например, Бужениновская улица названа так потому, что в ее начале был построен дом сержанта бомбардирской роты Степана Буженинова. На Суворовской улице стоял двор писаря Ивана Суворова, деда знаменитого полководца. С петровских времен сохранились и другие названия улиц – Девятая Рота, Потешная, Барабанный переулок. Преображенское стало печально знаменито при Петре I после провала восстания стрельцов, когда оно превратилось в место дознаний, пыток и казней бунтовщиков.
С возникновением Петербурга Петр переехал туда из Москвы, и Преображенское постепенно потеряло военный уклад, здесь стали селиться купцы и ремесленники.
К середине XVIII века было закончено строительство Камер-Коллежского вала, и Преображенское стало московской окраиной. При императрице Екатерине II здесь была построена каменная Преображенская застава, возникли рынок и кабак. На месте деревянной появилась каменная церковь Спаса Преображения, которую взорвали в 1964 году под предлогом строительства станции метро. В настоящее время храм восстановлен на прежнем месте.
В конце XVIII века Москву поразила эпидемия чумы, и в Преображенском стараниями старообрядцев были построены карантинный дом, лазарет, богадельный дом, монастырь и кладбище. Позже часть территории монастыря отошла к Никольскому единоверческому монастырю РПЦ. Часть площади староверческого монастыря занял Преображенский рынок, очень популярный сейчас в Москве из-за низких цен. Впрочем, несколько зданий там до сих пор занимает старообрядческая община.
Промышленная революция XIX-XX веков прошлась по территории нынешнего района, и он стал сосредоточением крупных фабрик. Здесь располагалась ткацкая фабрика братьев Гучковых (на Генеральной, сейчас Электрозаводской улице) – самое крупное предприятие Москвы в середине XIX века, суконная фабрика Котовых, Товарищество шелковой мануфактуры Гужона и Мусси (позже – шелковый комбинат им. Щербакова) и другие заводы.
В XX веке и сейчас
После революции часть предприятий продолжила выпускать текстиль, другие были реорганизованы. Фабрика Котовых, перестроенная в Преображенскую больницу, стала Психиатрической больницей №4 им. Ганнушкина. В 20-х годах был построен Московский Электрозавод, переименованный позже в Московский электроламповый завод (МЭЛЗ).
А во второй половине XX века начался бум жилищной застройки, который снес многие деревянные и каменные домики позапрошлого века. В 1990-е и 2000-е годы в зданиях фабрик были обустроены офисные центры, появились новые жилые дома, и облик района опять сильно поменялся.
К настоящему дню крупных промышленных предприятий в районе практически не осталось, кроме, пожалуй, известного хлебозавода «Черкизово» и электродепо. Тут так и не построили огромных торговых центров (кроме «Ашана» у метро Черкизовская), но жителей обеспечивают множество мелких магазинов. Зато спортом можно заниматься не только на спортплощадках во дворах и фитнес-клубах, но и в спортивном комплексе «Локо-Спорт», в ледовом дворце «Локомотив», в Европейской школе тенниса и Европейском гимнастическом центре. Более того, именно в Преображенском базируется спортивный клуб «Локомотив» и находится стадион «РЖД-Арена».
Есть куда сходить в свободное время: театрально-концертный зал «Дворец на Яузе», историко-культурный центр «Особняк купца В. Д. Носова», музей Lego, кинотеатр им. Моссовета. Много ресторанов, баров и кафе, особенно в районе Преображенской площади.
Вывод и закрытие промышленных предприятий привели к тому, что экологическая обстановка в районе улучшилась. Лесные массивы парка Сокольники и лесопарка Лосиный остров, расположенные неподалеку, Черкизовский парк, Хапиловские скверы и густо озелененные дворы жилой застройки советских времен дают чистый воздух, а отсутствие транспортных магистралей типа ТТК не приносит шума и загрязнений в жилые кварталы.
Добираться сюда из центра очень удобно – на машине по Стромынке, переходящей в Преображенскую и Большую Черкизовскую улицу, которая делит район пополам, по Богородскому валу и Просторной улице, по улице Гастелло и Малой Семеновской улице. А с запада и востока район ограничивают набережные Яузы и Окружной проезд, на который можно попасть с СВХ.
По всем крупным улицам и внутри кварталов ходят электробусы и маршрутные такси, а по Большой Черкизовской, Преображенскому валу, Халтуринской и Краснобогатырской улицам – трамваи. Проходит по территории района и Сокольническая линия метро, а также МЦК. Рядом с метро Черкизовская находится Восточный железнодорожный вокзал.
Наследие советских времен. Квартиры от 7 млн
Как и другие районы Москвы, в которых чуть не половину площади занимали промышленные предприятия, Преображенский район сейчас – это, прежде всего, вторичный рынок квартир. Домов сталинского времени здесь совсем наперечет, а вот хрущевок и брежневской застройки сколько угодно.
Найти полноценную однокомнатную квартиру дешевле, чем за 7 млн рублей, наверное, можно, но придется сильно потрудиться. Недорогие «однушки» будут, как правило, в пятиэтажках или девятиэтажках, а также на первом и последнем этажах более новых и высоких домов. Стоимость дорогих квартир может переваливать далеко за 20 тыс. А вполне приличную квартиру площадью 35 кв. м, с застекленным балконом, в кирпичном доме рядом с Черкизовским прудом, выставили на продажу примерно за 11 млн рублей.
Двухкомнатные квартиры продаются в основном по цене начиная с 10 млн рублей. За такую сумму квартира будет, скорее всего, площадью 40 кв. м, в панельном доме высотой от пяти до двенадцати этажей. За большую площадь и более современный дом могут запросить даже свыше 40 млн. Средняя по цене, с хорошим ремонтом, встроенной кухней и застекленным балконом «двушка» площадью 45 кв. м будет стоить 15 млн.
Цена на трехкомнатные квартиры стартует примерно от 14 млн рублей. Увы, это опять будут панельные дома высотой до девяти этажей или первый либо последний этажи. Стоимость дорогих квартир порой зашкаливает за 60 млн. Впрочем, очень хорошую «трешку» 91 кв. м в кирпичном доме, с двумя ванными комнатами, двумя лоджиями, с прекрасным ремонтом хотят продать примерно за 28 млн.
Купить четырех- и более комнатную квартиру можно, заплатив как минимум 25 млн рублей, а за дорогую запросят больше 60 млн. Так, за четырехкомнатную квартиру на Преображенской улице, размером 166 кв. м, с тремя санузлами, качественным ремонтом, мебелью и бытовой техникой запрашивают 63 млн рублей (на фото выше).
Новостройки Преображенского района. Квартиры от 10 млн
Новостройками район небогат, и сосредоточены они в основном в районе Краснобогатырской и соседней с ней улиц.
На Лермонтовской улице построен ЖК «Время» – два монолитных корпуса 8-20 этажей высотой, включающие в себя 273 квартиры – от одно- до четырехкомнатной. Площадь их варьируется от 41 до 99 метров, а стоимость – примерно от 17 млн рублей. Например, двухкомнатная квартира 65 кв. м со свободной планировкой будет стоить около 24 млн. Во всех объектах есть панорамные окна и теплые лоджии. Сдача комплекса планируется к концу этого года.
Компания «ГАЛС Девелопмент» на Краснобогатырской улице построила жилой комплекс «Наследие», состоящий из четырех монолитно-кирпичных корпусов высотой от 7 до 16 этажей, в которых продается примерно 1000 квартир. Там можно купить жилье от одно- до пятикомнатного, площадью от 44 до 136 кв. м. Лоты здесь недешевые, хотя и сдаются без отделки. Так, трехкомнатная квартира 123 кв. м на первом этаже стоит примерно 47 млн рублей.
ЖК «Преображенская площадь» строит компания Regions Development. В трех соединенных между собой корпусах от 6 до 14 этажей разместятся 735 квартир от 43 до 118 кв. м. В квартирах будут от одной до четырех комнат и стоить они будут от 18 млн рублей. Например, «трешка» 98 кв. м выставлена на продажу за 42 млн. Правда, сдаются лоты без отделки.
Пространство бывших производственных корпусов, стоящих вдоль Яузы, использовала компания «Хлебозавод № 9», устроив в них после реконструкции апарт-комплекс «Берег Яузы». Здесь продаются одно- и двухуровневые апартаменты с панорамным видом на набережную. В домах расположены студии и квартиры – от одно- до трехкомнатных, площадью от 40 кв. м и стоимостью от 10 млн рублей. Двухкомнатная квартира площадью 70 кв. м в этом комплексе обойдется в 23 млн.
Измайлово, Северное и Восточное Измайлово: свой собственный Кремль, заросли сирени и сталинская застройка
Престижные Сокольники: почему Ширяево поле и Матросская Тишина так называются и сколько стоит жилье в этом московском районе?
Типичная старая Москва. Что за квартиры продаются в Красносельском районе?
